很多情侶會在婚前買房，通常房子會決定登記在雙方的名下。這樣可以確保雙方的權利，這種做法確實有它的優點，但「共同登記」真的就沒有缺點嗎?答案是有的!疑，這時候你在疑惑有什麼缺點?
小美跟小明是一對交往多年的情侶，終於決定在近期結婚了。他們打算一起買一間房做為他們的婚房。但在面臨房產登記時，他們在猶豫是選擇「共同登記」還是其他方式？
小美： 「我們要買房了耶!你快捏捏我!告訴我這不是夢。」
小明：「當然不是夢呀!傻瓜!」
小美： 「啊!我突然想到一件事情，我們不是要把房子登記在雙方名下嗎?」
小明：「對呀，這樣比較好呀。」
小美： 「但我昨天跟朋友講，我朋友說共同登記有一些缺點耶!」
小明：「是喔，有哪些缺點?」
小美： 「就是她說共同登記會用掉我們兩個人的首購資格，這代表我們未來要自己買第二間房時，就沒有首購優惠了耶。」
小明： 「這還好吧，都不確定還有沒有錢買第二間房子!」
小美： 「好像也是耶，對吼，她是有提醒我說地價稅和自用住宅稅率需要個別申請，如果我們只登記在一人名下，那麼自用住宅優惠稅率可能只適用於其中一人，另一人將被要求支付高稅率。」
小明： 「那就到時候我們都記得申請就沒問題了!沒事啦!」
小美： 「可是賣房的時候，我聽說每個人只有一次的自用住宅優惠稅率，這將一次性用完。如果我們將房子共同登記，當我們決定出售時，我們就都會失去一生一次的優惠稅率耶!」
小明： 「都還沒有買，你怎麼就想到賣房了!別想太多啦!」
小美： 「但共同登記會需要雙方就房產的處分管理達成一致意見。如果有天我們感情變淡了，分開了，這樣就很麻煩!」
小明： 「我覺得你講這麼多，該不會是不想共同登記，只想登記在自己名下吧!」
小美： 「沒有啦!怎麼可能!而且我朋友也有提一些其他建議呀，她說可以選擇合資購屋協議書或預告登記。這樣就可以在法律上保護雙方的權益，同時不會影響稅收優惠和財務狀況。」
小明： 「好像感覺還行!但我還是懷疑你是想要我出錢，房子登記你名下!」
小美： 「怎麼可能!我們多年的感情耶。」
共同登記確實有它的優點，如確保雙方的權益，建立家庭穩定，共享財務負擔，以及共同投資等。但這個選擇也有一些缺點，首購資格的損失、稅收和法律問題、自用住宅優惠稅率的一次性用盡，以及管理方面的挑戰。經過深思熟慮，情侶可以選擇共同登記，也可以採取其他方式，如合資購屋協議書或預告登記，以在法律上保護雙方的權益。
貸幸福提醒你最重要的是，無論做什麼選擇，有效的溝通和互相支持才是重點。