買賣房屋是一項重大的交易，然而，房地產詐騙案件層出不窮，其中一種詐騙手法是透過「人頭」購屋，通常是買方假裝買房，支付部分房款，並急於過戶，然後借用該房產向地下錢莊抵押借款，以換取大筆現金。這樣的詐騙手法可能讓賣方陷入財務困境。
貸幸福想要分享在一個故事，來告訴大家如何避免受騙。
小幸由於資金需求，需要把房屋賣掉，於是她在網路上刊登了賣房訊息。有天她接到了一通電話，是一位名為小貸的先生打給他，想要去看房。
小貸： 「你好，我有在網路上看到你刊登的賣房訊息，請問有時間方便過去看房嗎?」
小幸： 「當然可以呀!跟你約這周末可以嗎?」
小貸： 「可以!」
小幸很高興找到了買家，但她也知道在交易之前需要保持謹慎。畢竟，房地產交易涉及重大財產，她不能掉以輕心。
當周末到來時，小貸準時出現在小幸的家門口。他看起來和藹可親的樣子。兩人進入房屋，小貸對房子的佈局和裝潢都表示很喜歡，對房子表現極大的興趣。
小貸：「這裡整個感覺很舒適，我非常喜歡。」
小幸：「對呀!這裡的採光都也都很好。」
小貸：「我是感覺還不錯，只是可能要談一下價格？」
小幸：「當然，價格可以談。」
兩人坐下來，開始討論價格。小貸表現得非常有誠意，並提出了1,500萬元的價格，這個價格讓小幸十分滿意，於是決定幾天後正式簽約，並支付訂金。
幾天後，小貸致電小幸，表示他已經準備好了訂金。
小貸：「 我已經準備好訂金。我們可以約在一星期後，在陳某公司訂約。」
小幸：「好，到時候見。」
在訂約儀式中，他們坐下來簽署了合同，並付了首期款，共計140萬元。
然而，在訂約之後的一週，小幸突然接到一個陌生的電話，對方自稱是地下融資公司的工作人員。
地下錢莊人員：「你好，我們需要前來檢查你的房子。」
小幸：「檢查？為什麼？」
地下錢莊人員：「陳某已經以你的房子向我們設定貸款，我們需要確保房屋的狀況。」
小幸：「不對呀，我並未收到相關的款項。我需要查證這個情況。」
小幸決定前往地政事務所查證房屋的所有權狀。她發現了一個令人震驚的消息。她的房子在簽約時已經被過戶到陳某名下，並被設定給地下錢莊，貸款高達1,440萬元。
小幸非常驚訝，她不知道該怎麼應對這一情況。她感到自己深陷其中，資產和財務受到嚴重威脅。在短時間內，她決定諮詢專業意見，於是她找到了「貸幸福理財王」的協助。
小幸向「貸幸福理財王」詳細描述了整個事情。貸幸福在聽取了她的故事，並解釋了可能的情況。
「看來你遭遇了一個相當精心策劃的詐騙行騙。詐騙者通常使用偽造身份和文件，使受害人相信他們是合法的買家。在這種情況下，他們可能已經將你的房產過戶給了一個假的買家，然後再抵押借款。這是一個相當危險的手法。」
小幸：「那我該怎麼辦？」
「首先，我們將協助你報案，這是一個重要的步驟。同時，我們將聯絡律師，以確保你的權益受到保護。此外，我們會協助你恢復你的房屋所有權。」
小幸：「好的!謝謝你們!如果我之後要賣房要怎樣才能預防這種事情呀!」
在出售房產之前
- 與買家建立信任： 謹慎挑選買家，並確保他們提供合法的身份文件和相關證明。
- 謹慎選擇交易地點： 儘量選擇在正規的地產公司或律師辦公室進行交易，以確保交易的合法性。
- 檢查買方的資金證明： 要求買方提供購屋的資金證明，確保他們有足夠的資金進行交易。
簽約階段
- 選擇可靠的代理人： 儘量委託有信譽的地產代理人或律師進行交易，他們將有經驗處理類似情況。
- 檢查所有文件： 在簽署任何文件之前，仔細檢查每一項條款，如果有疑問，應當尋求專業建議。
過戶流程
- 取消印鑑證明： 至戶政事務所取消印鑑證明，確保所有的變更動作都須由本人親自到場才成立。
- 交付價金流程： 通常1個月內會完成，時間不會拖太久。
- 本票簽立及保管： 買方應簽立本票給賣方，並由賣方親自保管。
小幸：「好的!我知道了!」
小幸在貸幸福的幫助下，成功恢復了她的房屋所有權，並參與了法律程序，以確保詐騙者受到應有的處罰。貸幸福想透過這個故事告訴大家，在買賣房屋時，也應該保持警惕，謹慎選擇交易對象，確保合同的合法性，以及隨時尋求專業幫助。這樣才能避免成為房地產詐騙的受害者。